竹塹風雲,新竹私家偵探

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新竹正統偵探,新竹徵信公司

新竹徵信公司消息
(發佈時間:2017-12-01 14:38:55)

如果要處理新竹二胎房貸,那就必須先評估房屋價值,首先要有下列得觀念:

 

法院通知拍賣知時,房貸銀行除了將房貸借款報給法院以外,也會將你其他信用貸款、信用卡…一起做呈報,這些在抵押權範圍內都有優先分配權利,譬如借500萬,設定抵押權600萬,現在房貸剩400萬,如果你這家銀行還有信用貸款50萬,另外幫別人做保150萬,所以加起來共600萬都有抵押權的保障,這樣就算拍賣價550萬,二胎房貸是拿不到錢。

 

所以說只要房屋價值(拍賣有時會低一點,看接手性)低於你在房貸銀行的所有債務,你就要一胎房貸正常繳款(偶爾逾期也要告知一胎銀行,你會努力繳款並儘速補繳),到時候就算拍賣,請一胎銀行幫忙向法院聲請拍賣無實益駁回,亦即其他銀行拍賣含新竹二胎銀)若拿不到錢就不要繼續拍賣,而且一胎銀行如果也不想有損失(拍賣價不夠還你的債務),那這件事暫時告一段落,房子你可以暫時保有不被拍賣。

 

 

如果房屋價值高於一胎銀行的所有債務,那一胎銀行也幫不上忙,所以房屋價值較高的時候,就要與[新竹二胎銀行溝通。

 

很重要:許多銀行催收人員不清楚我所說的抵押權觀念,所以你要教島銀行,不然二胎銀行覺得拍賣會有用(因為房貸金額不高),而一胎銀行(房貸部門)也覺得反正不會有甚麼損失,那你的房屋就被糊裡糊塗的拍賣出去了。

 

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